开发商跑了怎么办

1.若开发商跑路，需根据房屋不同情况采取对应措施。房屋已建成且符合交付条件，业主可起诉要求开发商交付房屋并担责，凭判决办产权登记。
2.房屋未建成且已付购房款，业主作为债权人可申请开发商破产清算，在破产程序中申报债权，参与分配剩余财产。
3.办理银行贷款购房，开发商违约时业主不能私自停贷，应与银行协商或诉讼调整还款安排。
4.众多业主受影响时，推选代表维权可提高效率和影响力。建议业主及时收集购房合同、付款凭证等证据，以便在维权时保障自身权益，在与银行沟通协商时保持理性，依法依规处理问题。
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法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付标准时，业主依据法律可向法院起诉，要求开发商履行交付责任并承担违约后果，之后能凭法院判决完成产权登记，保障自身对房屋的合法权益。
（2）若房屋未建成且业主已付购房款，业主作为债权人，可向法院申请开发商破产清算，在破产程序里申报债权，参与分配剩余财产，以挽回部分损失。
（3）若购房办理了银行贷款，开发商违约时，业主不能擅自停贷，应与银行协商或通过诉讼调整还款安排，避免因停贷影响个人征信。
（4）涉及众多业主时，推选代表维权可提高效率和影响力，更有利于推动问题解决。

提醒：
业主维权需及时收集证据，按法律程序进行。不同案件情况有别，建议咨询以获得针对性分析。
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（一）房屋已建成且符合交付条件，业主向法院起诉，要求开发商交付房屋并承担违约责任，之后凭法院判决办理产权登记。
（二）房屋未建成且已付购房款，业主作为债权人向法院申请开发商破产清算，在破产程序中申报债权，参与分配剩余财产。
（三）办理银行贷款购房，开发商违约时，业主不能私自停贷，与银行协商或通过诉讼调整还款安排。
（四）众多业主维权时，推选代表提高效率和影响力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房屋已建成且符合交付条件，业主可起诉开发商交付房屋并担责，凭判决办产权登记。

2.若房屋未建成且已付房款，业主可申请开发商破产清算，申报债权参与分配剩余财产。

3.办了房贷的，开发商违约时不能私自停贷，应与银行协商或诉讼调整还款。

4.众多业主可推选代表维权，提升效率和影响力。
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结论：
开发商跑了，房屋已建成且符合交付条件，业主起诉要求交付和担责并办产权；未建成已付款，业主可申请破产清算并申报债权；有房贷不能私自停贷，要协商或诉讼调整；众多业主可推选代表维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在开发商跑了的情况下，房屋已具备交付条件，业主有权利要求其履行合同交付房屋并承担违约赔偿责任，凭借法院判决办理产权是合理合法的维权途径。房屋未建成时，业主支付了购房款成为债权人，申请破产清算并申报债权能保障自身利益，参与剩余财产分配。办理了银行贷款，私自停贷会影响个人征信并构成违约，与银行协商或诉讼调整还款安排才是正确做法。众多业主推选代表维权，依据《民事诉讼法》规定，能更高效集中地表达诉求。如果遇到此类复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。