拆迁补偿面积怎么算

拆迁补偿面积的计算方式较为复杂，通常有以下几种情况：
其一，若房屋有房产证，一般以房产证上登记的建筑面积为准。这是最直接且常见的依据，能明确反映房屋合法拥有的面积范围。
其二，对于没有房产证但属于合法建筑的，可能会按照相关部门认定的实际测量面积计算。比如经规划审批建设，虽未及时办理证件，但符合规定的房屋，会依据测量结果确定补偿面积。
其三，部分地区存在按照房屋的宅基地面积结合房屋层数及系数来计算补偿面积的做法。即宅基地面积乘以规定的系数得出一个基础面积，再加上合法的房屋建筑面积。
其四，若房屋存在扩建、改建等情况，需区分是否合法。合法的扩建、改建部分经认定后可计入补偿面积，不合法的则不予计算。
在计算拆迁补偿面积时，要依据当地具体的拆迁政策和相关法律法规来准确确定，确保被拆迁人得到合理补偿。不同地区因情况不同，计算方式和标准会有所差异，需以当地规定为准。
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关于拆迁补偿面积怎么算的问题,骆律师从法律角度分析如下：
拆迁补偿面积的计算方式如下：
1. 房屋建筑面积：
一般以房产证上登记的面积为准。房产证是房屋产权的法定凭证，上面明确记载了房屋的建筑面积等信息。
如果没有房产证，对于合法建造的房屋，可由相关部门进行实地测量来确定建筑面积。例如，通过测量房屋的长、宽等尺寸，按照一定的计算规则算出面积。
2. 宅基地面积：
有宅基地证的，以宅基地证上登记的面积计算。
没有宅基地证的，通常以实际使用的宅基地范围经合法认定后的面积为准。比如经过村委会、乡镇政府等相关部门核实并认定的宅基地界限内的面积。
3. 特殊情况：
对于房屋的附属设施，如独立的车库、地下室等，如果有合法手续，会单独计算面积并给予相应补偿。
对于一些历史遗留的、符合当地政策的超面积房屋，在一定条件下也可能按照规定给予合理补偿。例如，有的地方规定在特定时间之前建造的超面积房屋，可按照一定比例折算后计入补偿面积。
在拆迁过程中，被拆迁人应及时了解当地关于拆迁补偿面积计算的具体政策和标准，确保自身权益得到合理保障。如果对面积计算有疑问，可与拆迁部门沟通，要求其明确计算依据和方法。
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拆迁补偿面积的计算方式通常有以下几种：
1. 以房产证登记面积为准。房产证上明确记载的房屋建筑面积，是确定补偿面积的重要依据。
2. 实测面积。若没有房产证或房产证面积与实际不符，会进行实地测量，以测量出的实际建筑面积作为补偿面积计算基础。
3. 按一定规则计算。对于一些特殊情况，如房屋存在合法的扩建、改建部分，会根据当地规定的认定标准和计算规则来确定可计入补偿的面积。
不同地区的具体计算方法和标准可能存在差异，一般会综合考虑房屋的性质、用途、建造时间等因素。在拆迁过程中，相关部门会依据法定程序和标准对补偿面积进行核定，并向被拆迁人明确说明计算依据和结果。
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拆迁补偿面积的计算方式因具体情况而异。
一般来说，对于合法拥有产权证书的房屋，通常按照产权证书上登记的建筑面积来计算补偿面积。这是最直接明确的计算依据。
若房屋没有产权证书，但属于合法建造的，可能会根据相关部门的认定和测量结果来确定补偿面积。比如经过合法审批手续建设的房屋，会按照实际测量的建筑面积给予补偿。
对于一些特殊情况，如存在房屋扩建、改建但未办理合法手续的部分，如果在拆迁公告发布前已实际建成并使用，可能会根据具体情况给予一定比例的面积计算补偿，但这部分补偿通常会低于合法产权面积的补偿标准。
此外，如果房屋存在附属设施，像独立的仓库、车库等，只要有合法手续或者符合一定条件，也会按照相应的建筑面积计算在拆迁补偿面积内。总之，拆迁补偿面积的计算需依据房屋的产权状况、建造合法性以及相关规定等来综合确定，以保障被拆迁人的合法权益。