租房合同已过期算违约吗

结论：
租房合同过期是否违约需具体情况具体分析，租客正常退房无违约情形不违约；租客到期不协商续租或退房继续占房构成违约；房东无正当理由拒绝租客合理续租请求也可能违约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。租房合同到期后，若租客按约正常退房且无其他违约情况，双方权利义务履行完毕，租赁关系自然终止，不构成违约。而若租客到期后未与房东协商续租或办理退房仍占房，违反了诚实信用原则，侵犯了房东对房屋的权益，构成违约，房东可要求腾退房屋并主张逾期占有使用费。若房东无正当理由拒绝租客合理续租请求，同样违背合同履行的公平原则，可能需承担违约责任。若您在租房合同到期遇到相关问题，不确定自身权益和责任，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.租房合同过期是否违约要依据具体情形判断。若租客依约正常退房且无其他违约情况，合同到期租赁关系自然结束，不构成违约。
2.若租客在合同到期后，既未与房东协商续租，也不办理退房手续，继续占用房屋，这种行为构成违约。房东有权要求其腾退房屋，并可索要逾期腾房的占有使用费。
3.要是房东在合同到期后，没有正当理由拒绝租客按约定续租的合理请求，同样可能构成违约。

建议租客在合同到期前及时与房东沟通续租或退房事宜，避免产生不必要的纠纷。房东也应遵循合同约定和公平原则处理续租问题。
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法律分析：
（1）租房合同过期后，若租客按约正常退房且无其他违约情况，不构成违约。因为合同到期，双方权利义务履行完毕，租赁关系自然结束。
（2）若租客在合同到期后，未和房东协商续租或办退房，继续占用房屋，属于违约行为。房东可要求其腾房，并主张逾期腾房的占有使用费。
（3）若房东在合同到期后，无正当理由拒绝租客按约续租的合理请求，同样可能构成违约。

提醒：
租房合同到期，租客和房东都应按约处理续租或退房事宜，避免违约风险，不同情况对应法律责任不同，建议咨询分析。
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（一）租客方面：合同到期正常退房且无其他违约情形，不算违约；若未协商续租或办退房仍占房，则构成违约，房东可要求腾房并主张逾期占有使用费。租客应在合同到期前及时与房东沟通，确定是否续租或按时办理退房手续。
（二）房东方面：若无正当理由拒绝租客按合同约定续租的合理请求，可能构成违约。房东应遵循合同约定及合理的续租请求。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这表明合同到期后租客有返还房屋的义务，若不返还则可能违约，同时也能保障租客合理的续租等权益。
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1.若租客在租房合同到期时，按约定正常退房且无其他违约行为，不算违约，此时租赁关系自然结束。

2.要是合同到期，租客没和房东协商续租或办退房，还继续占房，就构成违约，房东能要求腾房并索要逾期占房费用。

3.若房东在合同到期后，无正当理由拒绝租客合理续租请求，也可能违约。