根据2025年最新政策，房产继承过户给子女的最新规定如下：
继承方式选择
遗嘱继承优先：若父母生前立有合法遗嘱（如公证遗嘱、录像遗嘱等），需按遗嘱分配遗产。2025年起，所有合法遗嘱均以最后形成时间为准，公证文书不再具有优先效力。
法定继承补充：若无有效遗嘱，则按《民法典》规定的法定顺序继承，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹等。
税费与流程
契税：子女若为首套房，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房税率相同，北上广深为3%；三套及以上为3%。
个税：若房产满足"满五唯一"，免征；否则按房价1%或差额20%征收。
过户流程：需开具死亡证明、办理继承公证或登记部门审核、缴纳税费等步骤。
特殊情形处理
农村房产：城镇户籍子女可继承房屋，但不可继承宅基地使用权；房屋倒塌后宅基地由村集体收回。
代位继承：当被继承人兄弟姐妹先于其去世时，其子女可代位继承。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不详✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫你好，房产继承过户给子女主要有遗嘱继承和法定继承两种方式
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